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冒充知名房地产公司老板的司机,自称能帮助购房者以内部低价购房,男子杨某某采用签订虚假购房合同方式,先后诈骗10户人家购房定金、好处费共计219万余元。近日,杨某某因涉嫌合同诈骗罪被如皋市检察院提起公诉。

检察官讲案例

去年7月,如皋市东陈镇的康女士想买套学区房给孩子上学,从售楼处得知很多小区房源紧张,且价格较高,一直犹豫不决。后来,康女士偶然遇到原同事杨某某,得知对方现在是当地某知名房产公司老总的专职司机,能以内部低价买到心仪的小区房子。


在杨某某的带领下,康女士看过房子后非常满意。杨某某表示,自己愿意为老同事帮忙,但提出签订购房合同后康女士需要交纳购房定金,同时要给予几万元的好处费,其要用来打理关系。康女士一盘算,比售楼处要便宜近20万元,心动不已,便分别于2017年7月底和2018年2月与杨某某签订了两份购房合同,共交纳13万元购房定金和2万元好处费用于购买两套房,杨某某也出具了房产公司收据。康女士亲朋好友得知后,纷纷通过杨某某购买房子,先后共有9户人家向其交纳购房定金共计200余万元。


转眼到了约定的交房日期,原本爽快热情的杨某某却经常联系不上,并多次以房子手续问题等各种理由延长交房时间。等到今年6月25日,康女士等10户人家与杨某某约定去办房产证,结果在售楼处左等右等,还是不见对方踪影。售楼处工作人员发现并询问查看康女士的销售合同,发现合同并非该公司商品房销售合同,经电话询问老板,知晓老板根本不认识杨某某,此时康女士才发现自己被骗,慌忙报警。今年6月底,杨某某被警方抓获归案。


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检察官说法

经查,2017年7月至2018年5月间,杨某某虚构自己系某知名房地产公司老板的专职司机,能以内部低价从该房产公司正在预售的楼盘买到房子,并伪造购房合同书、购房协议、房屋买卖合同、收据等手续,与被害人签订房屋买卖合同,骗取被害人购房定金,先后骗得10人219万余元,该笔钱被其用于购买高档轿车、赌博等挥霍,截至案发仍有170余万元损失无法挽回。2018年10月29日,如皋市人民检察院依法以涉嫌合同诈骗罪对杨某某提起公诉。


合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或故意告知对方虚假情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示,从而与之签订或履行合同的行为。


《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。


检察官提醒

检察官提醒广大购房者,一定要通过正规渠道购房,对合同细节仔细审核后再签订购房合同,索取正规票据,并注意购房定金的汇入账户是否是公司正规账户,同时对明显低价的售房信息要谨慎核实,莫因一时贪图便宜而造成财产损失。

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