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2018年11月3日,又是一个周六,如皋法院假日广场法庭在安定法治文化广场如期举行,两位人大代表应邀旁听评议本案,现场拉起的横幅吸引了众多市民观摩旁听。

上午9时,随着港区法庭主持工作的蒋正华副庭长敲响法槌,一起物业服务合同纠纷案审理拉开帷幕。

本案原告系如皋市长江镇一商业小区业主,2018年5月1日被告某物业管理公司电话通知原告其房屋溢水,原告父亲于5月3日回家检查,发现家中部分装饰和家具已被污水浸毁。由于案涉房屋是原告的婚房,装修后不久举家便去浙江打工遂无人及时发现房屋溢水问题,原被告因房屋淹水造成损失协商未果,遂诉至法院。双方协商由评估公司对原告主张的损失进行评估,原告依据评估报告及其他损失证据要求被告赔偿。
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庭审中,蒋正华副庭长归纳争议焦点,组织法庭调查,原被告双方展开激烈辩论,旁听的市民也纷纷小声议论原被告责任该如何分担。

最终,查清溢水原因系小区公共场地的窨井堵塞,导致生活污水从原告厨房排水管上溢,造成房屋部分财产损坏。物业管理公司因工作职责未履行到位,没有尽到维护义务,现造成原告房屋损失,被告公司有不可推卸的责任。

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庭审一结束,市民王阿姨连忙上前咨询,原来她家中前阵子也因房屋溢水损失较大。蒋庭长耐心告知:“房屋淹水的原因有多种,您要查清淹水原因是公共区域的管道堵塞还是楼栋内部的下水管道堵塞,只有原因明确了才能确定责任承担的主体。对于房屋损失部分,若无法协商一致,您可以通过法律途径进行鉴定加以明确”。

观摩广场庭审的人大代表吴新凤十分感慨:“这样的案子太贴近生活了!我们日常生活中经常与物业打交道,类似房屋淹水的事情屡见不鲜。通过假日广场法庭,让普通的居民也能知道如何应对物业服务纠纷,这样生动易懂的普法案例应该多到广场上来开庭。”
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